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馬玉山指出，前台北市長郝龍斌推動「台北好好看」，社區都更容積由300％增加至480％，冠德在5家建商中被選中為實施者，當時2小時即有50％的人同意，但從50％走到100％遇到很多困難，地下室商業活動要容積，頂樓加蓋也要，建商評估無法做，再三溝通也沒辦法，政府應出面擔當。

馬玉山表示，民國63年蓋的房子都是4～5層樓，對目前老化人口是不人性的，都市更新風貌改善是其次，最重要是保護人民生命財產、人民居住安

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心，更重要是符合人性化居住，政府應盡力推動公辦都更。

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此外，他也認為，現在參與都更後的住戶會帶來很多困擾，因持有稅大幅調高，都更後的住戶將住不起，政府要考慮清楚，高持有稅問題一定要解決。

工商時報【本報訊】

他進一步指出，新加坡房子屋齡超過10年就可都更，但台灣都更條例東修西修無法執行，而且，可能台灣歷史悠久太有學問，讓各方解釋見解又不同。

此外，台灣都更效率太慢，主要因公務員不敢

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負責任，且負責人數不夠，都更至少要走3～5年，建議可利用有法律責任的行政委託方式，委託估價師、地政士，政府只管審查即可。

冠德建設董事長馬玉山認為，政府部門每次遇到重大問題都會推出一些方法與策略，但是否有真正落實？都更談了很多年，但有多少件已經完成？建商立場支持政府辦理都更，民間也願意參與加速都更，公辦都更不用修法，政府盡力推動即可。

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